Regeneración Urbana en la Colonia Loyola, Carabanchel: el punto de partida de GTC
Una historia que define nuestro propósito
El caso de éxito que queremos compartir tiene lugar en la Colonia Loyola, un barrio emblemático construido en los años 60 en Carabanchel (Madrid). Fue diseñado por el Grupo Loyola, un equipo de arquitectos de vanguardia en España, para dar alojamiento a miles de personas llegadas del campo en pleno “Éxodo Rural”.
Sin embargo, la urgencia por construir rápido provocó viviendas con graves deficiencias: falta de aislamiento, humedades, paredes sin espesor, accesibilidad nula… En definitiva, viviendas que ni siquiera garantizaban unas condiciones mínimas de habitabilidad.
De no haberse intervenido, este barrio habría acabado como tantos otros de la época: vacío, degradado y olvidado.
La oportunidad y el gran reto del proyecto original
Años después, ante el deterioro progresivo, se lanzó un concurso para rehabilitar integralmente la colonia. El arquitecto Enrique Prieto presentó un proyecto ambicioso que contemplaba eficiencia energética, accesibilidad y conservación global. Este proyecto sentó las bases para todas las intervenciones futuras.
Pero el principal problema era evidente: la situación económica del barrio. Con tasas de paro el doble que la media de Madrid y rentas que apenas superaban los 21.000 €/año, financiar semejante actuación parecía imposible.
Tras la crisis de 2008, las subvenciones esperadas no llegaron con la magnitud necesaria, obligando a las comunidades a ejecutar solo lo estrictamente exigido por las ITEs.
¿Dónde entra en juego la metodología GTC?
Fue entonces cuando empezamos a entender la clave de la regeneración urbana real: no basta con ejecutar obras, hace falta coordinar agentes, planificar estratégicamente a nivel barrio y diseñar vías de financiación adaptadas a cada realidad social.
Ese enfoque global, que hoy aplicamos desde GTC, nació precisamente aquí.
Grupo Ureka comenzó en 2011 a trabajar en la Colonia Loyola con un objetivo claro: retomar la visión de regeneración integral a nivel barrio, tal y como recogía el proyecto original. Para hacerlo posible, se diseñaron fórmulas de financiación personalizadas que permitieran a las comunidades acometer mucho más que lo obligatorio.
De la experiencia práctica a la creación de GTC
Este caso marcó un antes y un después. Nos hizo ver que, para que un barrio con dificultades económicas y sociales pueda regenerarse, es imprescindible:
- Movilizar a todos los agentes (administración, técnicos, financieras, vecinos).
- Planificar con una hoja de ruta global, no edificio a edificio sin conexión.
- Gestionar ayudas, licencias y trámites para que la obra no quede solo en un papel.
- Acompañar a los vecinos, entendiendo sus realidades y dándoles soluciones adaptadas.
De esta experiencia nació la necesidad de estructurar una forma distinta de trabajar: Gestionamos Tu Ciudad (GTC). Un proyecto que recoge ese mismo modelo, perfeccionado y escalable a cualquier barrio o municipio.
Los resultados hablan por sí mismos
Hoy, gracias a este enfoque, se ha intervenido ya en más de la mitad de la colonia. Gracias a los nuevos planes de ayudas europeos y municipales desde 2016, la regeneración avanza con fuerza.
Un ejemplo:
Antes: edificio con etiqueta energética G y emisiones de 241,9 kg CO₂/m²/año.
Después: sin puentes térmicos, reducción drástica de emisiones, accesibilidad garantizada y subvenciones que cubrieron más del 50% del coste (254.000 € de ejecución y 130.000 € subvencionados).
Nuestra conclusión: por qué existe GTC
Este proyecto nos enseñó que la regeneración urbana es mucho más que rehabilitar edificios. Es revitalizar barrios completos, revertir procesos de decadencia económica y social, y garantizar un modelo sostenible e integrador.
Y eso solo es posible cuando todos —vecinos, técnicos, financieras, administraciones— trabajan coordinados bajo un mismo plan. Eso es precisamente lo que hace GTC: Gestionar tu ciudad para que tu barrio crezca contigo.
